19 stycznia 2026. Od stycznia do połowy grudnia 2025 roku w Ukrainie sprzedano łącznie 115 600 działek ziemi o powierzchni ponad 340 000 hektarów. Podmioty prawne nabyły 43 012 działek (128 212 hektarów) po średniej cenie 74 323 UAH za hektar (ok. 1 770 EUR), natomiast osoby fizyczne zakupiły 72 597 działek (211 962 hektary) ze średnią 47 246 UAH za hektar (ok. 1 130 EUR).
Przypomnijmy: rynek ziemi uruchomiono w Ukrainie w lipcu 2021 roku. Początkowa aktywność była bardzo intensywna, z ponad 2 000 transakcji gruntowych miesięcznie i średnią ceną 95 700 UAH za hektar (ok. 2 280 EUR). Wybuch pełnoskalowej wojny w 2022 roku spowodował znaczący spadek aktywności rynkowej, z zaledwie 323 transakcjami w maju tego roku. Ożywienie rozpoczęło się latem 2022 roku, ale miesięczne wolumeny transakcji pozostały niskie, osiągając szczyt na poziomie 4 600 transakcji, co jest około trzykrotnie mniej niż wskaźniki z końca 2021 roku.
W 2023 roku rynek zaczął się stabilizować, a miesięczne transakcje wzrosły do 4 000–7 000, a średnia cena wzrosła z 39 000 UAH (ok. 930 EUR) na początku roku do 42 000 UAH (ok. 1 000 EUR) pod koniec roku.
Chociaż w 2024 roku rynek otwarto dla podmiotów prawnych, ograniczenia dotyczące firm w rękach zagranicznego właściciela, odbiły się na cenach. Od marca 2024 roku wolumeny transakcji konsekwentnie przekraczają 9 000 miesięcznie, co daje łączną wartość obrotów 1 miliarda UAH miesięcznie (około 23,8 mln EUR). Średnie ceny za hektar w 2024 roku wahały się od 43 000 UAH do 52 000 UAH (ok. 1 020 EUR do 1 240 EUR).
W 2025 roku ujawniły się znaczące regionalne nierówności cenowe. Regiony zachodnie i centralne są najdroższe, a obwód iwano-frankiwski prowadzi z ceną 165 615 UAH za hektar (ok. 3 950 EUR). Tuż za nim podąża obwód tarnopoolski , z cenami sięgającymi 126 068 UAH za hektar (ok. 3 000 EUR). W obwodzie lwowskim i winnickim notowano ceny na poziomie 80 000-100 000 UAH za hektar (około 1 900 EUR do 2 380 EUR). Natomiast regiony frontowe, w tym chersoński, mikołajowski i zaporoski, oferują najniższe ceny gruntów, w zakresie od 35 000 UAH do 38 000 za hektar (około 830 do 905 EUR).
W 2025 roku zaobserwowano znaczącą aktywność zakupu gruntów w kilku obwodach Ukrainy, z obwodem połtawskim na czele, odpowiadającym za 5 400 transakcji. Tuż za nim znalazł się region winnicki, w którym również odnotowano 5,4 tysiąca transakcji. Obwód kijowski to również 4 700 zrealizowanych transakcji. , co odzwierciedla ciągłe zapotrzebowanie na ziemię w tym rejonie stołecznym.
Zgodnie z obowiązującym prawem cudzoziemcy i podmioty prawne powstałe za granicą mają zakaz bezpośredniego nabywania gruntów rolnych w Ukrainie. Zakup ziemi dokonany z naruszeniem tego zakazu może skutkować konfiskatą ziemi. Dodatkowo, jeśli cudzoziemiec odziedziczy ziemię, musi ją sprzedać w ciągu roku. Ustawa 4502-IX, dotycząca wielokrotnego obywatelstwa, która weszła w życie 16 stycznia 2026 roku, tworzy ścieżki dla niektórych obywateli zagranicznych do uzyskania obywatelstwa ukraińskiego bez rezygnacji z pierwotnego obywatelstwa, co daje im dostęp do rynku nieruchomości. Jednak wyraźnie wyklucza obywateli Federacji Rosyjskiej lub krajów, które nie uznają integralności terytorialnej Ukrainy. Co ważne, choć prawo pozwala na uproszczone obywatelstwo dla obywateli takich krajów jak Kanada, Niemcy czy USA, rodzi pytania prawne dotyczące dostępu nowych obywateli do rynku ziemi.
Od 2021 roku na rynku ziemi w Ukrainie odnotowano inwestycje 30,4 miliarda UAH (około 725 milionów EUR).
Red.