19 вересня 2022 року. Один з найбільших торговельно-розважальних центрів України – столичний Ocean Plaza – планують відкрити у найближчі кілька днів. Доля центру до останнього була незрозумілою, адже майже ¾ долі належить російським інвесторам.
Торговельно-розважальний центр було збудовано у 2012 році українськими девелоперами UDP та KAN. Того ж року його було продано російській компанії “ТПС Нерухомість” російського олігарха, близького до російського президента путіна, Аркадія Ротенберга. Після подій 2014 року російські акціонери намагалися продати актив ТРЦ, але безуспішно. У 2019 році 33% акцій Ocean Plaza викупила UDP.
Згідно з інформацією з сайту Youcontrol, у 2018-2019 роках виручка компанії Ротенберга сягала 1,2-1,3 млрд грн. Через пандемію коронавірусу у 2020 році цей показник знизився 833 млн грн. Попри це, гравці девелоперського ринку вважають Ocean Plaza одним з найбільш дохідних ТРЦ України.
Як і всі інші розважальні заклади країни, «Океан» був закритий наприкінці лютого 2022 року, після повномасштабного російського вторгнення. Але коли російські окупанти відійшли від Київщини і рівень небезпеки зменшився, більшість столичних ТРЦ відкрилися. Але не Ocean Plaza.
10 травня Печерський райсуд Києва арештував будівлю цього центру – було заарештовано 20 майнових об‘єктів. Згодом суд повернув українській компанії UDP, яка має 33%, право розпоряджатися власним пакетом акцій. При цьому всі кошти, отримані від оренди та діяльності ТРЦ, повинні залишатися в Україні – їх заборонено виводити за кордон.
2 серпня суд скасував своє рішення, при цьому заарештувавши корпоративні права двох російських компаній-власників – ТОВ “ІС “Либідь” вартістю 173 млн грн та 100% прав на ТОВ “Авангард-віларті”. Корпоративні права цих компаній передали в АРМА для подальшого продажу на аукціоні.
Відкриття Ocean Plaza планувалося на 11 серпня. Але цього не сталося. Головна причина – побоювання орендарів щодо зв’язку центру з росіянами та розпливчате судове рішення. І справа тут не лише у репутації, а й у прямих економічних збитках: компанії із часткою російської власності підпадають під дію законодавства, що забороняє українським юридичним надавати їм послуги. А то й можуть підлягати націоналізації. Тому в орендарів немає гарантії, що торгово-розважальний центр, який запрацює, знову не закриється через кілька тижнів.
Зараз 67% акцій володіє держава, 33% – UDP. Тобто, формально російського капіталу в «Океані» немає. Для початку повноцінної роботи центру АРМА має звернутися до Нацбанку й отримати дозвіл на відкриття рахунків ТРЦ.
Експерти дотримуються думки, що відкривати ТРЦ потрібно. Адже від того, що він стоїть і не генерує прибутку, він не приносить користі державі та не допомагає економіці. В UDP зазначають, що Ocean Plaza, яка не працює, завдає щорічно 100 млн грн збитків. Між тим, до війни в ТРЦ працювало понад 5000 працівників, сукупна сума податків становила близько 1,37 млрд грн за 2021 рік, податкові відрахування самого торгового центру – 295 млн грн на рік. За оцінкою Forbes, вартість Ocean Plaza – $180 млн.
В UDP підкреслюють, що «підтримують будь-яке рішення держави щодо заарештованих 67% акцій російських компаній». І готові віддавати увесь прибуток цих компаній на користь держави. Тобто, в разі відкриття Ocean Plaza 2/3 його прибутку буде надходити до державного бюджету.
Вікторія Чирва