21 листопада 2022 року. Ринок землі, який повністю занепав у перші місяці вторгнення, поступово оживає. Ба-більше: деякі експерти вважають, що у скрутні часи це один з найстійкіших активів.
Після початку війни та запровадження воєнного стану доступ до Реєстру речових прав на нерухомість та Державного земельного кадастру було закрито, і це зупинило ринок землі в Україні. Функціонування державних реєстрів було відновлено лише у травні, і влітку почалося поступове відновлення.
Так, за 9 місяців від початку вторгнення було укладено 31 тисячу угод на понад 56 тисячу гектарів. Найпопулярніші регіони, де земля користувалася попитом – Хмельницька обл. (6,2 тис. га), Вінницька (6,1 тис. га), Полтавська (5,9 тис. га), Кіровоградська (5,8 тис. га) та Дніпропетровська (5,2 тис. га).
Якщо говорити про цінову політику, то найдорожча земля у трьох областях – Івано-Франківській (91,7 тис. грн за га), Київській (77,9 тис. грн) та Львівській (70,4 тис. грн).
Загалом по Україні, за даними порталу Opendatabot, станом на кінець жовтня середня вартість гектару землі становила майже 38 тисяч гривень за гектар. Це на 2 тисячі більше, ніж за аналогічний період 2021 року. За тими ж даними, продажі землі впали вчетверо у зв’язку з війною: якщо до вторгнення за тиждень продавалося близько 10 тисяч га землі, то після 24 лютого – близько 2,5 тисяч га на тиждень. А загалом станом на кінець жовтня продано 289 тисяч га землі – це менше 1% від загальної площі з 42,4 мільйони га сільськогосподарської землі в країні.
Як зазначив засновник інвесткомпанії Concorde Capital Ігор Мазепа в інтерв’ю Forbes, попри невтішні прогнози, земля виявилася стійким активом, і охочих інвестувати в неї не поменшало.
«По-перше, це чи не єдиний актив, який неможливо знищити навіть під час війни (виняток – окупація територій). По-друге, це валютний актив, який при падінні економіки на 30% знизився у вартості лише на 5%. До речі, середня доходність землі збереглася на рівні 6% річних», – заявив Мазепа.
Також експерти фіксують збільшення пропозиції на ринку. Якщо у перші місяці війни продавці притримували свої паї, то зараз все більше людей наважуються реалізувати свої земельні ділянки. Навіть на Херсонщині, яка донедавна перебувала під окупацією, укладалися угоди на купівлю землі – у деяких випадках потенційні покупці встигли внести передоплату. Тож на кінець 2022 року експерти прогнозують повернення обсягу операцій купівлі-продажу сільськогосподарських земель на довоєнний рівень. Крім, звісно, окупованих територій.
Для спрощення ринку землі та удосконалення правил ринку готується законодавче підґрунтя. Нещодавно президент підписав закон 7636 про відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель. А зараз готується ухвалення законопроекту про спрощення посвідчення прав на невеликі сільськогосподарські ділянки. Він покликаний прибрати дороговартісні перевірки для власників невеличних ділянок для садівництва та особистого селянського господарства у населених пунктах.
Вікторія Чирва
Photo by Gabriel Jimenez on Unsplash