21 квітня 2026 року. Промислова нерухомість в Україні демонструє зростання: обсяги введення в експлуатацію збільшуються, а заплановане будівництво вже перевищує довоєнний рівень. Якщо у перші роки війни бізнес переважно переміщував виробництво, то тепер він починає будувати нові об’єкти і запускати їх у роботу.
Як зазначає профільний портал GMK Center, обсяги введення в експлуатацію промислової нерухомості зростають у середньому на 20% щороку. За підсумками січня-вересня 2025 року в експлуатацію введено 852,5 тис. кв. м промислових площ (+23% р./р.), а у 2024 році – 987 тис. кв. м (+16%). Це лише на 12% менше за довоєнний рівень 2021 року.
При цьому змінюється не лише динаміка, а й роль сегмента. Частка промислової нерухомості у структурі введення нежитлових об’єктів зросла до 37% у 2024–2025 роках проти 20–22% до війни. Фактично індустріальне будівництво стало драйвером усього нежитлового сектору, який у 2025 році зріс на 27,4% р./р., тоді як інженерне будівництво додало лише 3,6%.
Це означає, що мова йде вже не про відновлення після падіння 2022 року, а про нову фазу: бізнес не лише планує інвестиції, а доводить їх до завершення. Якщо у 2022–2023 роках попит формувала релокація підприємств, то у 2024–2025 роках основою стало саме нове будівництво.
Це підтверджує і структура інвестицій. За вибіркою з 81 проекту, запущеного у 2022–2025 роках, типовий обсяг вкладень становить $1–25 млн, хоча окремі великі проекти піднімають середній показник до $50–70 млн. Близько 60% фінансування забезпечує український капітал, тоді як іноземні інвестори зосереджені переважно у виробництві будматеріалів і ліцензійній продукції.
Галузева структура також показова: найбільше проектів припадає на харчову промисловість (18), оборонний сектор (16), виробництво будматеріалів (10), а також енергетику і машинобудування (по 9). Такий зріз відображає нову структуру економіки – з акцентом на переробку, безпеку і базові виробництва.
Паралельно змінюється і географія. Якщо до війни індустріальні центри концентрувалися на сході, то зараз будівництво змістилося на захід і в центр країни. За підсумками дев’яти місяців 2025 року лідерами стали Київська область (32,3%), Львівська (19%) і Закарпатська (7,1%). Частка Київської області зросла з 23,5% у 2021 році до понад третини, а Закарпатської – майже утричі.
Натомість традиційні індустріальні регіони – Харківська, Запорізька, частково Дніпропетровська області – втратили позиції через безпекові ризики. Фактично формується нова індустріальна карта країни, де західні області перетворюються на логістичні та виробничі хаби.
Одним із ключових факторів зростання залишаються індустріальні парки: саме там зосереджується значна частина нових проектів завдяки готовій інфраструктурі та податковим пільгам. Станом на кінець 2025 року в індустріальних парках було побудовано або будувалося 37 підприємств, з яких 22 уже введені в експлуатацію.
Ще один оптимістичний показник – плани на майбутнє. Обсяг промислових об’єктів на етапі підготовки до будівництва вже перевищує довоєнний рівень 2021 року на 35%. У 2024 році цей показник зріс майже вдвічі – до 2,3 млн кв. м. Тобто ринок не лише відновився, а й формує запас для подальшого зростання.
Окремо варто виділити складську нерухомість, яка стала ядром цього процесу. У Київському регіоні у 2025 році ввели близько 216 тис. кв. м нових площ – рекордний показник із 2008 року. Загальна пропозиція зросла до 1,57 млн кв. м і фактично повернулася до довоєнного рівня. Попит при цьому зріс на 30% – до 217 тис. кв. м, а рівень вакантності знизився до 3,5%, що свідчить про швидке заповнення нових об’єктів.
Структура попиту показує, що основними драйверами залишаються ритейл (51%) і логістичні оператори (44%), а також фармацевтичний сектор. Водночас бізнес змінює модель роботи: замість одного великого складу компанії дедалі частіше створюють кілька менших у різних регіонах, щоб знизити ризики обстрілів.
Зростання промислової нерухомості показує, як бізнес перебудовує роботу: змінює розміщення виробництва, логістику і вкладає гроші в нові об’єкти. Введення їх в експлуатацію – один із найпростіших способів побачити, що українська економіка поступово відновлюється.
Вікторія Чирва
Image by Andreas Poznanski from Pixabay