19 вересня 2024 року. В Україні триває велика приватизація. Готель «Україна» у середмісті Києва продано за 2,5 млрд грн. Це перший крупний об’єкт, що був виставлений на торги, з початку повномасштабного вторгнення. Також на продаж виставлено будівельну корпорацію «Укрбуд» – торги призначено на грудень.
Переможцем торгів в аукціоні з придбання готелю Україна стало ТОВ “Ола Файн”, яке належить бізнесмену Максиму Кріппі. Він запропонував 2,51 млрд грн. Інші учасники запропонували значно нижчі суми: ТОВ “Житомирський меблевий комбінат”, що належить Вадиму Григор’єву, зробив пропозицію в 1,46 мільярда гривень, а ТОВ “Аларіт-Пром” Сергія Сподіна оцінило об’єкт у 1,16 мільярда гривень.
Це не перше крупне придбання “Ола Файн”: минулого року Кріппа придбав торговельно-офісний комплекс “Парус” у Києві. А у 2020 році столичний готель «Дніпро» придбала компанія «Смартленд», яку також пов’язують з цим бізнесменом. До цього Максим Кріппа був маловідомим підприємцем і засновником кількох фірм, що займаються торгівлею, рекламою та розробкою програмного забезпечення. На початку 2022 року він став офіційним власником української кіберспортивної команди NAVI.
Нагадаємо, готель «Україна» розташований в самісінькому центрі Києва – в 200 метрах від метро “Майдан Незалежності”. Він розрахований на 365 номерів, також містить 8 конференц-залів, бізнес-центр, ресторан та інші об’єкти інфраструктури (парковка, салон краси, пральня тощо).
За умовами приватизації, покупець має зберегти основний вид діяльності підприємства, упродовж півроку сплатити борги із заробітної плати та перед бюджетом, а також погасити прострочену кредиторську заборгованість. Окрім того, покупець має забезпечити соціальні гарантії працівникам і не звільняти їх щонайменше впродовж шести місяців з дня набуття права власності.
Днями стало відомо про ще один великий об’єкт, який готується до приватизації – корпорацію «Укрбуд». Вона була заснована 2004 року як державна будівельна компанія з метою підтримки економічних інтересів України в будівельному секторі і мала будувати житлові, цивільні та промислові об’єкти за держзамовленням. На той момент «Укрбуду» було передано майно 18 державних підприємства.
Розквіт компанії прийшовся на 2010 рік, коли тільки в одному Києві вона побудувала 60 будинків. Однак після того, як корпорацію очолив скандальний девелопер Максим Микитась, її справи погіршилися. З 2010 до 2016 року Микитась фактично керував бізнесом через приватну компанію «Укрбуд Девелопмент», використовуючи державний бренд для комерційної діяльності.
У 2019 році «Укрбуд» зіткнувся зі значними фінансовими труднощами та почала затримувати введення об’єктів в експлуатацію. Інвестори стали масово скаржитися на зупинку будівництва, що призвело до протестів і петицій до уряду. У результаті заморожені активи було передано іншій будівельній компанії — «Київміськбуд», який завершував і досі завершує недобудовані об’єкти «Укрбуду». До речі, організатори аукціону підкреслюють, що приватизація «Укрбуду» ніяк не вплине на зобов’язання «Київміськбуду» перед інвесторами – усі будівлі, які перебувають у роботі, повинні бути завершені.
Станом на вересень 2024 року до складу «Укрбуду» входять 10 окремих структурних підрозділів та 11 дочірніх компаній, загальна балансова вартість яких перевищує 265 млн грн. На балансі корпорації перебувають 25 об’єктів нерухомості, розташованих у 15 містах, включаючи Київ, Дніпро, Житомир, Івано-Франківськ і Черкаси. Крім того, компанія володіє 16 офісами в Києві та Дніпрі. Загальна площа цих об’єктів становить 112 800 кв. м, з яких 45 000 кв. м здаються в оренду. Близько чверті майна компанії залишилося на тимчасово окупованих територіях – у Донецьку, Макіївці та Маріуполі.
Наразі ніхто з українських інвесторів не виявив зацікавленості у купівлі будівельної корпорації, принаймні, публічно. Натомість економічні експерти зазначають низку проблем, які можуть викликати побоювання у потенційних покупців.
Так, на їхню думку, Фонд державного майна має провести значну підготовку, щоб інвестори чітко розуміли, з якими активами вони можуть мати справу – це можуть бути великі промислові об’єкти, комерційна нерухомість або щось інше, та який дохід з цього можна отримати. Крім того, слід враховувати, що компанія майже не функціонувала протягом багатьох років, що викликає сумніви щодо її привабливості для потенційних покупців.
Головний актив, який може привабити інвесторів – це земля, що належать «Укрбуду». Згідно з даними державного реєстру речових прав, корпорація має шість державних земельних ділянок у постійному користуванні в Києві, Львові, Дніпрі та Черкасах. На цих ділянках розташована лише частина нерухомості компанії. Натомість наразі невідомо, чи будуть ці земельні ділянки включені до лота на майбутньому приватизаційному аукціоні.
Вікторія Чирва