7 липня 2023 року. Український уряд ухвалив рішення, яке дозволяє подавати заявки на отримання пільгових іпотечних кредитів за програмою «єОселя» всім українцям без власного житла. Для них буде діяти пільгова річна ставка 7% у гривні. Перший внесок – від 20%, а термін кредитування – до 20 років.
В ухваленому рішенні Кабміну передбачена низка змін до програми доступного іпотечного кредитування:
- збільшено перелік територій, на які розповсюджується програма. Відтепер вона буде доступна на тих територіях Харківської, Запорізької та Херсонської областей, які не перебувають в окупації та на яких не відбуваються активні бойові дії;
- до категорії військовослужбовців та силовиків, які можуть взяти іпотеку під 3% річних, додали детективів і старших детективів Національного антикорупційного бюро, осіб рядового й начальницького складу Державного бюро розслідувань, детективів та осіб начальницького складу Бюро економічної безпеки;
- для тих військових та силовиків, які внаслідок поранення під час бойових завдань отримали І-II групу інвалідності та втратили свою посаду, зберігається право на компенсацію % ставки за рахунок держави до рівня 3% річних;
- по моделях фінансування будівництва житла виключено “попередні” договори та договори, по яких не відбувається “реальний” перехід майнових прав до покупців.
Програму «єОселя» в Україні запустили минулого року. Вона надала можливість військовим, правоохоронцям, вчителям, медикам та науковцям отримувати іпотеку під 3%. Наразі таких пільгових іпотечних кредитів уже видано на суму більш ніж 1,2 млрд грн, повідомили в уряді.
“З 1 серпня запускаємо наступний етап державної програми “єОселя” і збільшуємо кількість українців, які можуть скористатись нею та придбати житло. Ветерани війни, учасники бойових дій, внутрішні переселенці, що змушені були переїхати через війну в більш безпечні регіони, та люди, які не мають свого житла, можуть подати заявку через застосунок “Дія” на отримання іпотечного кредиту під 7%”, – коментує рішення уряду міністр економіки Юлія Свириденко.
Попри повномасштабну війну, постійні відключення світла та непросту економічну ситуацію, іпотека в смартфоні стала реальністю. Кілька кроків у застосунку «Дія» – і заявку скеровують до банку, який є партнером програми.
Взяти кредит можна тільки в банках-учасниках програми. Йдеться про Ощадбанк, Приватбанк, Укргазбанк, Глобус банк та Sky Bank. Ще декілька фінансових установ невдовзі приєднаються до реалізації “єОселі”, бо поки що перебувають на стадії інтеграції з “Дією”. Програму реалізуватиме Мінекономіки, Мінцифри та ПрАТ «Укрфінжитло».
Відтак обрати житло, що будується, громадяни зможуть лише у забудовників, які акредитовані банками-учасниками програми. У рамках «єОселі» допускається кредитування виключно за такими моделями фінансування, коли покупець стає власником майнових прав на житло, що будується, під час оформлення кредиту.
Така модель роботи забезпечує захист прав позичальників «єОселі» при купівлі квартири на первинному ринку в об’єктах, що будуються. Акредитація забудовників банками у програмі буде доступна лише для тих забудовників, які обрали прозорі механізми фінансування будівництва, – наголошують у Кабміні.
Хто може подати заявку на участь у програмі? Ветерани війни та члени їхніх сімей; учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, сім’ї загиблих (померлих) ветеранів війни, а також сім’ї загиблих (померлих) захисників і захисниць України.
Громадяни, які не мають власної житлової нерухомості, або у власності яких менше ніж 52,5 кв м для сім’ї з однієї особи (одинока особа) та додатково 21 кв. метр – на кожного наступного члена сім’ї, за винятком житла на тимчасово окупованих територіях.
Для отримання іпотечного кредиту встановлено такі критерії:
- бути громадянином України віком від 18 до 70 років;
- бути платоспроможним;
- володіти нерухомістю менше 52,5 кв м (додатково – 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї);
- не перебувати під санкціями;
- не брати участь в інших подібних державних програмах.
Серед українців потреба в житлі надзвичайно висока. За час війни зруйновано чи пошкоджено близько 20 млн “квадратів” житлових приміщень. За підрахунками Мінрегіону, руйнувань або суттєвих пошкоджень зазнали будинки понад 2,4 млн громадян. Звісно, що це далеко не повні дані, адже окупанти продовжують руйнування міст і сіл.
Та попри війну, «єОселя» набирає популярності. Не лише як інноваційний продукт для банківського та фінансового ринку, а й як реальний шанс придбати омріяні власні квадратні метри на дійсно вигідних умовах.
Вікторія Чирва
Photo by Patrick Perkins on Unsplash