09.11.2020. У 2018 році громадяни України стали власниками близько 2,3 тис. квартир у Польщі. Відтоді кількість українців із посвідками на тимчасове чи постійне проживання, що мають наміри оселитися у Польщі, зросло у півтора рази і сьогодні становить близько 230 тис. За даними Міністерства внутрішніх справ та управління Польщі саме українці найчастіше серед іноземців купують нерухомість.
Польський ринок нерухомості має свої особливості. Придбання квадратних метрів пов’язане з певною бюрократією, правовими процедурами, які зобов’язаний знати покупець. Тим паче з-за кордону. І хоча ринок нерухомості Польщі досить ліберальний, усе ж він захищений від іноземної експансії. Мало хто знає, що для покупки навіть невеликої ділянки потрібно отримати дозвіл від міністра внутрішніх справ. Формальність, але ця бюрократична деталь може ускладнити процес купівлі нерухомості.
Польсько-український економічний портал eDialog.media вирішив підготувати серію матеріалів про те, як придбати нерухомість у Польщі. І в нашому першому тексті ми хотіли б розповісти про дозвіл, який необхідно отримати при покупці квартири чи будинку.
Здебільшого житло в багатоквартирному будинку може придбати будь-хто, без жодних дозволів і труднощів. Іноземцеві не обов’язково мати юридичний статус у Польщі, аби укласти угоду. Те ж саме стосується й комірок і підземного чи надземного паркомісця. Якщо ж ідеться про квартиру на першому поверсі з власним подвір’ям чи приватний будинок, то тут все не так просто. Іноземці не можуть володіти землею, тому, щоб купити таку квартиру чи будинок, необхідно отримати дозвіл міністра внутрішніх справ.
Дозвіл видається за заявою іноземця у випадку, якщо покупка нерухомості не ставить під загрозу обороноздатність, безпеку держави чи громадського порядку, а також якщо цьому не суперечать засади соціальної політики і здоров’я суспільства. Крім того, іноземець повинен виказати обставини, що підтверджують його зв’язок з Республікою Польща. Це може бути, наприклад, польське походження, шлюб з громадянином Польщі, дозвіл на тимчасове чи постійне перебування тощо. За видачу дозволу потрібно сплатити гербовий збір у розмірі 1.570 злотих. Документ дійсний протягом 2 років з дня видачі і в ньому можуть додатково бути зазначені умови, від виконання яких залежатиме можливість придбання нерухомості. Варто пам’ятати, що площа нерухомості, придбаної іноземцем для задоволення власних житлових потреб, не може перевищувати 0,5 га.
Не всім іноземцям потрібен дозвіл. Зокрема, від обов’язку звільнені особи, які проживають у Польщі понад 5 років з моменту отримання посвідки на постійне проживання чи на проживання довгострокового резидента ЄС, або іноземці, що перебувають у шлюбі з громадянином Польщі і проживають у Польщі не менше 2 років на основі посвідки на постійне проживання або посвідки на проживання довгострокового резидента ЄС.
У наступному матеріалі ми розкажемо, як іноземцеві отримати іпотечний кредит на купівлю нерухомості у Польщі.
ТГ