2 червня 2022 року. Наприкінці травня ринок нерухомості України почав потроху оживати. Експерти роблять обережні прогнози, чого очікувати девелоперам та покупцям, як зміниться попит та пропозиція на квадратні метри та якими будуть ціни на житло.
З початком війни ринок нерухомості та будівництва в Україні прогнозовано зупинився. Мінюст навіть закрив доступ до державного реєстру прав на нерухомість, щоб запобігти втручання до системи зловмисників. На початку травня доступ до системи було відновлено: квартиру в Україні можна купити або продати, але є обмеження.
Так, операції з купівлі-продажу не можна здійснювати у регіонах під окупацією або тих, де тривають активні бойові. Також забороняється проводити угоди за нотаріально завіреною довіреністю – раніше це було дозволено.
Попри це, інтерес до цього ринку поступово зростає – люди починають цікавитися пропозиціями на житло. Особливо це стосується Західної України – там показники вийшли майже на довоєнний рівень. Щоправда, здебільшого там йдеться про оренду житла, а не про купівлю. Це цілком зрозуміло, адже люди намагаються перечекати важкі часи у безпечніших регіонах, а для цього достатньо винаймати житло, а не купувати його.
Якщо ж брати саме купівлю, то, згідно з даними з порталу OLX, ціни на квартири на вторинному ринку поки що не змінилися. У Києві вони навіть подешевшали, але не істотно – в межах 5-8%. А у Львові, де перебуває значна кількість переселенців, на стільки ж – подорожчали.
Натомість первинний ринок переживає складні часи. На думку фахівців, це пов’язано з тим, що люди, які мають кошти, не поспішають інвестувати у нерухомість в умовах війни, адже це дуже ризиковано. А тим, хто не має грошей, просто нема за що купувати вартісну нерухомість.
Попри це, будівельні компанії поступово відновлюють свою роботу. За даними профільного порталу ЛУН.юа, ще наприкінці квітня девелопери Києва, Одеси, Львова, Запоріжжя та Дніпра оголосили про продовження будівельних робіт. На даний момент їхній обсяг складає менше половини довоєнного рівня.
А от на Західній Україні – Львівській, Закарпатській, Рівненській, Івано-Франківській, Вінницькій та Волинській областях – будівництво відновилося на 80-90%. Найгірші ж показники по регіонах, що найбільше постраждали від бойових дій. Зокрема, Київська (20%), Чернігівська та Запорізька (11%), Харківська (1%). Хоча є й обнадійливі новини: один із забудовників у зруйнованій Бучі на Київщині розпочав свою роботу.
Серед проблем, які ускладнюють роботу ринку – чимало регіонів України залишаються під загрозою обстрілів. Також зросла вартість будівельних матеріалів і ускладнилась їхня логістика. При цьому забудовникам, зацікавленим в інвесторах, доводиться йти назустріч клієнтам. Так, більшість великих компаній пропонують пільговий період, коли майбутні власники квартир можуть не вносити обов’язкові платежі за них.
Експерти вважають, що найближчим часом платоспроможний попит на нерухомість до того моменту, поки економіка та добробут громадян не повернуться на старі показники, буде значно нижчим, ніж у довоєнний час. При цьому надія на швидке відновлення ринку залишається: питання лише у фінансуванні.
Якщо грамотно реалізувати програму відновлення держави, мати достатній рівень фінансового забезпечення – як за державними програмами, так і за міжнародними донорськими проектами, – то ринок може відродитися за півроку-рік після завершення бойових дій.
Враховуючи високий мультиплікативний ефект ринку нерухомості, який забезпечує робочі місця у десятках суміжних сфер, відновлення будівельного ринку стане потужним поштовхом для всієї української економіки.
Вікторія Чирва