6 червня 2025 року. В Україні стрімко дорожчає сільськогосподарська земля. За даними відкритих джерел, у травні 2025 року середня вартість одного гектара склала 59 051 грн. У квітні ця цифра була вищою — 86 655 грн/га, однак експерти пояснюють це сезонними коливаннями після завершення весняної посівної кампанії. Загальна тенденція залишається сталою — вартість землі поступово зростає.
Найвищі ціни спостерігаються в західних регіонах. Зокрема, в Івано-Франківській області середня ціна гектара сягнула 184 650 грн, у Львівській — 136 269 грн, у Київській — 86 921 грн. Для порівняння, у Херсонській, Миколаївській та Луганській областях гектар коштує в межах 30–35 тисяч гривень. Основними факторами регіонального розриву є відмінності у безпековій ситуації, розвиненість інфраструктури, близькість до кордонів ЄС та інвестиційна привабливість.
Фахівці відзначають ще одну закономірність: після відкриття ринку сільськогосподарської землі у 2021 році та зняття обмежень для юридичних осіб з 1 січня 2024 року структура попиту істотно змінилася.
Якщо раніше основними покупцями були фізичні особи — переважно фермери, — то зараз значну частину угод укладають аграрні компанії, фермерські господарства середнього масштабу та інвестиційні структури. Зростання активності спостерігається також серед неаграрних покупців, які розглядають землю як інструмент довгострокового вкладення капіталу.
Значним чинником зростання вартості землі є обмежена пропозиція. За оцінкою галузевих аналітиків, власники паїв здебільшого не поспішають їх продавати. Причини — очікування подальшого зростання ціни, брак інформації про процедури продажу, а також юридичні складнощі, пов’язані з оформленням прав власності. Як наслідок, на ринку існує суттєвий дефіцит земельних ділянок, що призводить до зростання вартості навіть за незначного попиту.
Додатковим фактором є макроекономічна ситуація: інфляція, девальвація національної валюти, нестабільність фінансових інструментів та зростання вартості кредитних ресурсів стимулюють інтерес до реальних активів. Земля, як актив з обмеженою пропозицією, в цьому контексті виглядає більш захищеним.
Держава зберігає обмеження щодо концентрації земель: юридична особа має право володіти не більш ніж 10 тисячами гектарів сільськогосподарських угідь. Водночас експерти наголошують на потребі вдосконалення контролю, оскільки в окремих випадках фіксуються спроби обійти ці обмеження шляхом оформлення угідь на пов’язані компанії.
На тлі вищезазначених змін експерти прогнозують подальше зростання цін.
За оптимістичними оцінками, до 2026 року середня вартість гектара сільськогосподарської землі в Україні може сягнути 100 000 грн. У разі стабілізації безпекової ситуації, підвищення прозорості угод та створення повноцінного ринку іпотеки під землю ці показники можуть зростати ще активніше.
Хоча вартість сільськогосподарської землі в Україні постійно зростає, вона все ще значно нижча порівняно з показниками більшості країн Європейського Союзу. Це робить українську землю однією з найдешевших у регіоні. Для порівняння: у Нідерландах середня ціна гектара становить близько 74 000 євро, в Італії — 43 000 євро, у Польщі — приблизно 11 000 євро. У Франції гектар можна придбати за 6 000–8 000 євро, в Угорщині — за 5 500 євро, а в Болгарії — за 3 000–4 000 євро.
Експерти вважають, що на тлі таких розбіжностей український ринок залишається привабливим як для національних гравців, так і для потенційних іноземних інвесторів. Особливу увагу привертають великі масиви родючих земель та прогнозоване подальше зростання вартості після стабілізації ситуації в країні.
Вікторія Чирва
Image by Petar Ubiparip from Pixabay