28 червня 2024 року. Будівельна галузь України демонструє кілька трендів – як позитивних, так і негативних. Так, обсяг будівельних робіт зріс на 40,3% у порівнянні з минулим роком, натомість рівень забудови – найнижчий за останні 4 роки. Аналітики ринку нерухомості прогнозують, що протягом найближчого року-двох обсяг первинного ринку (тобто ринку новобудов) може скоротитися щонайменше на 40%.
Спочатку – про хороше. Згідно з даними Державної служби статистики, у першому кварталі 2024 року обсяг будівельних робіт зріс на 40,3% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Січень показав приріст обсягів будівництва на 18,1%, у лютому цей показник піднявся до 20,7%, а в березні досягнув рекордних 69,3%.
Загалом будівництво житлових будівель у першому кварталі зросло на 25,1%, тоді як нежитлові будівлі, включаючи офісну та торгову нерухомість, збільшилися на 34,4%. Особливо значним було зростання інфраструктурного будівництва, яке майже подвоїлося, збільшившись на 48,2%. У березні обсяг інфраструктурних робіт був удвічі більшим, ніж у березні минулого року.
Однак, попри ці значні темпи зростання, загальний обсяг будівельних робіт становить лише 79% від довоєнного рівня. Найбільше відставання спостерігається у житловому будівництві, яке наразі становить лише 48% довоєнного обсягу. Водночас інфраструктурне будівництво вже перевищує довоєнний рівень на 8% через великий попит на відновлення енергомереж, шляхів сполучення та оборонних споруд.
За даними експертів, потенціал скорочення існуючого обсягу первинного ринку в найближчі рік-два сягне не менше 40%. В Україні за перший квартал поточного року розпочато будівництво менше десяти тисяч квартир у багатоквартирних будинках. Якщо порівнювати ситуацію із першим кварталом 2022 року, вона виглядала так: розпочато будівництво майже 20 тисяч квартир. І буквально через рік – істотне скорочення – до 14,3 тисяч квартир.
Що стосується столиці, то, згідно з аналітичною базою компанії City One Development у Києві з початку року почали будувати усього 1,5 тис нових квартир. А це означає, що загальний обсяг пропозиції на первинному ринку столиці знизився на 23%. Лише у 60% житлових комплексів ведуться будівельні роботи, та й то мляво.
Представники ринку зазначають, що після початку повномасштабної війни продажі на первинному ринку у Києві зменшилися в двадцять разів, а у Львові – у вісім, порівняно з показниками довоєнного періоду. Найбільшою проблемою для забудовників є і залишатиметься ще впродовж тривалого часу нестача кваліфікованих робочих кадрів. Але, окрім браку працівників, на ринок впливає геополітична ситуація і події на фронті, падіння реального попиту та недосконала фінансова модель компаній.
Аналітики звертають увагу на ще один факт: збільшення потенційних покупців, які бажають придбати житло у передмістях. Попит на такі забудови зростають шаленими темпами. Так, девелопери фіксують процес внутрішньої міграції з небезпечних районів країни до безпечніших – зокрема, Київської області. Тут не лише відносно безпечно, зручне транспортне сполучення та близькість до столиці, але й кращі можливості для працевлаштування. Адже через відтік киян за кордон через війну виник дефіцит кадрів, який заповнюється переселенцями з інших регіонів.
Попит вплинув на ціну: фахівці ринку зазначають, що у порівнянні з лютим 2022 року середньозважена вартість квадратного метра житла на Київщині зросла на третину та становить 36 тис. грн/кв. м.
Втім, зростання вартості квадратного метра істотно стримала зміна портрета потенційного покупця, адже на перші позиції вийшли ті, хто купує житло для себе. Так, на думку забудовників, після війни відбувся відтік інвесторів — тобто, клієнтів, які купують нерухомість на етапі котловану для отримання прибутку при перепродажі. Натомість зросла частка кінцевих споживачів, які купують житло для себе, а не перепродажу – їх цікавлять об’єкти, які можуть бути здані в експлуатацію строком від трьох місяців до року.
При виборі нерухомості у передмісті окрім ціни та наявності інфраструктури в умовах відключення світла у пріоритеті — енергонезалежність об’єкта, кажуть фахівці. А це – заживлення сучасним промисловим генератором систем подачі води, ліфтового обладнання, інших інженерних комунікацій. Наразі стають популярними альтернативні джерела енергії там, де це можливо й безпечно: сонячні панелі для вуличного освітлення чи місць загального користування на прилеглих територіях.
Вікторія Чирва
Photo by Kostiantyn Li on Unsplash