12 червня 2024 року. Приватизація одного з найбільших торгово-розважальних центрів Києва – Ocean Plaza – під загрозою. Справа у наявності боргу у 200 млн доларів перед російським олігархом Аркадієм Ротенбергом, якому належить значна частка ТРЦ. Уряд намагається вирішити це питання, щоб розблокувати приватизаційний процес.
Варто коротко нагадати передісторію ТРЦ Ocean Plaza, який був відкритий у 2012 році. Це один з найбільших торгово-розважальних центрів у Києві, займає площу 165 000 квадратних метрів. До початку повномасштабної війни у нього було кілька власників. Контрольний пакет – 66,65% – належав російському олігарху Аркадію Ротенберг, решта – українським компаніям.
Після початку війни ТРЦ був зачинений, а будівля і рахунки – арештовані. У серпні 2022 року його передали в управління Національного агентства з розшуку та менеджменту активів (АРМА). У березні 2023 року Вищий антикорупційний суд України ухвалив рішення про націоналізацію Ocean Plaza, конфіскуючи активи російських олігархів. Частка у розмірі 66,65% акцій ТРЦ приблизною вартістю 300 млн доларів перейшла у власність держави. У лютому 2024 року Фонд державного майна України розпочав процедуру приватизації цієї частки, яка має завершиться аукціоном Prozorro і визначенням нового приватного власника Ocean Plaza. За словами голови Фонду держмайна України Віталія Коваля, стартова ціна активу становить 1 651 633 236 грн.
Проте з’ясувалося, що в тому разі, якщо об’єкт буде виставлений на продаж, новому власнику доведеться погашати борг у 200 млн доларів російським олігархам, який залишився ще з часів покупки торговельно-розважального центру. Ось як утворився цей борг: формальний власник Ocean Plaza, українське ТОВ “ІС Либідь” для придбання ТРЦ отримало кредит під заставу центру від материнської компанії Ethoder Investments Limited – 150 млн доларів з процентною ставкою 20% річних у доларах. Невідомо, хто був власником компанії Ethoder на той момент, але зараз вона належить Ротенбергам.
Вищий антикорупційний суд виявив, що з 2013 по 2020 рік “ІС Либідь” виплатило 249,8 мільйона доларів відсотків, але основна сума боргу залишалася незмінною, через що держава втратила понад 61 мільйон доларів податків. В результаті загальна сума боргу Ocean Plaza складає 150 мільйонів доларів плюс понад 50 мільйонів доларів відсотків.
Для того, щоб очистити актив перед майбутньою приватизацію, а також позбавити Ротенбергів можливості вимагати від держави сплати боргу, Міністерство юстиції звернулося до Вищого антикорупційного суду з проханням запровадити санкції щодо кредиту і перевести права вимоги на користь держави.
У повідомленні Мінюсту зазначено, що існуючі кредитні зобов’язання можуть стати перешкодою для майбутньої приватизації. Власник іпотеки може в будь-який момент заявити про невиплату боргу і через суд вимагати права на будівлю ТРЦ Ocean Plaza та земельну ділянку під ним. Тому Мін’юст попросив Вищий антикорупційний суд перевести в дохід держави права вимоги за трьома кредитними договорами Ocean Plaza. Зокрема, кредитний договір №1 від 27.10.2009, укладений між ТОВ “ІС “Либідь” (безпосередній власник Ocean Plaza) та компанією Ethoder Investments Limited, що належить Ротенбергам. Також – договір іпотеки від 28.03.2014, укладений між ТОВ “ІС “Либідь” та Ethoder Investments Limited, договір застави від 14.04.2014, укладений між ТОВ “Авангард-Віларті” (колишній власник ІС “Либідь”) та Ethoder Investments Limited.
Якщо державі вдасться анулювати борг перед Ротенбергами, напевно, це підвищить інтерес потенційних покупців ТРЦ Ocean Plaza. Наразі відомо, у купівлі торгово-розважального центру зацікавлені в компанії Mandarin Plaza, що керує обʼєктами бізнесмена Вагіфа Алієва. Свого інтересу не приховує і власник Dragon Capital Томаш Фіала, який володіє схожими об’єктами у Києві, Львові та Вінниці. Ще один потенційний покупець – засновник інвестиційного фонду Inzhur Андрій Журжій. Для цього він зареєстрував фонд Inzhur Ocean, куди планує акумулювати кошти інвесторів шляхом краудфандингу.
Вікторія Чирва
Photo by Ruth Enyedi on Unsplash